近年来，一方面传统零售业受到电商因素的冲击，另一方面政府鼓励文化旅游产业发展，做大做强服务业，因此大量依托旅游资源优势的大型商业项目必须形成特色突出、优势互补的文商旅一体产品链，推动文化旅游化、旅游文化化、文旅商业化。大规模旅游投资不断涌入，也预示着中国旅游变革的可能，文化旅游商业综合体正成为开发商新宠。
一、什么是文商旅复合模式
通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；
文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
二、文商旅开发原则：文化引领、商业支撑、旅游带动、产业融合
文商旅三大产业在融合发展中的相互关系，其中文化是灵魂，商业是基础，旅游是载体。
三大产业融合发展为的是按照旅游产业发展的规律，发挥旅游的资源整合力和产业带动力，挖掘文化、商业中的旅游价值，增强旅游、商业的文化附加值，提高文化的传播力和影响力。
三、文商旅项目特点：选址、产品、复制性
（1）选址要求
选址更倾向一、二线城市，必须保证足够的人口、经济水平以及良好的投资环境支撑；同时需要结合当地文化背景，才能取得突破。
（2）产品具向心力
产品规模大（一般都是百万及以上的项目）；投资金额大（一般都是几百亿的投资）；以文旅体验为核心，使得项目更具有魅力，更有向心力。
（3）不可复制性
项目被赋予文化内涵，与旅游、观光结合起来；项目的操作高度、深度、难度都是巨大的；因此具不可复制性。
四、文商旅项目开发三要点：资源、产品、品牌
第一，资源开放
资源开放就是拓宽融合发展途径，拓展旅游者的消费空间，通过推动文物、非遗等传统文化资源向特色旅游产品转化，使传统文化体现时代价值。比如，推动中华老字号集聚区等。
第二，文商旅融合产品开发
通过设计开发旅游产品和旅游线路来整合文化和商业资源，实现文商旅资源联动和旅游消费全产业链开发，主要项目包括推出“必吃”、“必住”、“必看”、“必购”、“必赏”等文化旅游消费产品，设计并推广精品旅游线路；支持特色文化主题酒店、支持驻区机构及社会组织参与文商旅融合项目建设。
第三，打造品牌节庆活动
打造品牌节庆活动包括创新举办功能区品牌节庆活动，传统民俗节庆活动，提升开放性和公众参与度。
五、文商旅项目给城市带来的利益：就业、城市环境、生活方式
（1）增加就业、税收、拉动内需、促进经济发展
（2）改变城市环境，作为城市名片，提升城市竞争力
（3）改变生活方式，提升生活品质
六、文商旅项目定位趋势：整体定位、业态配比、规划设计、租户结合、金融产品化
未来文商旅项目定位更多的休闲娱乐体验业态。随着业态方面的改变，其招商的主力店类型也将发生转变，进而有望整体扭转租金回报水平低的问题。
（1）整体定位：在整体功能定位上，逐渐强化生活化、休闲化、娱乐化、体验化、家庭化、创新化、服务化。
（2）业态配比：增加文化（如文化走廊、书城）、旅游、展示等。
（3）规划设计：在强调商业氛围的同时，增加文化元素、旅游元素等；室内步行街沿线要富于变化。
（4）租户组合：强化次主力店的功能与作用，在租户组合方面进行创新，创造出“店中店”、 “店中城”、“店中馆”、“店中坊”等类似主力店作用的“主力区”、“主题区”或“专门经营区”。
（5）金融产品化：当发展到一定规模，就可以入股一家民营制银行，那与银行的跨界合作内容就不仅限于贷款业务，还可开发金融衍生品。
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