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卓越奥莱招商副总监米世哲接受中国经营报采访 畅谈奢侈品发展前景
2014年3月，中国卓越奥莱（香港）投资有限公司招商副总监米世哲接受中国经营报采访，对2013年以来商业地产招商难度增加的情形进行了分析与解答。
背景：自2013年开始，许多奢侈品牌放慢了中国门店拓展的脚步，受到宏观经济形式的影响，一些曾经信誓旦旦要在中国大展拳脚的国际奢侈品牌们对于开新店愈发谨慎，而奢侈品牌这一变化对商业地产招商形成不小压力，其中二三线城市的商业地产恐受挫尤为明显。
尽管如此，各大奢侈品牌目前仍处于抢滩二三线城市阶段。根据财富品质研究院的观察，奢侈品牌在中国开店的区位选择具有明显的集群效应，当一个标志性奢侈品牌在当地开店时，其他的奢侈品牌则往往会跟风而动，缺乏自己的判断能力，结果出现了品牌开店扎堆儿但是当地奢侈品消费力不匹配的现象。
中国卓越奥莱（香港）投资有限公司招商副总监米世哲认为：“当消费者更加成熟理性不再追捧大牌的时候，发展商对于大品牌的追捧也就不那么狂热了。这源于奢侈品牌带来的集聚效应在逐渐弱化，另外国际奢侈品对于中国市场消费环境评估下调，因此外部环境能为奢侈品提供的优待也缩水了。”
“越来越多的二三线城市的居民懂得到香港和欧洲买更便宜的奢侈品，甚至她们中的大多数对于海淘网站以及奢侈品电商一点也不陌生。”米世哲告诉记者。“中国大陆消费者对商品可信度、价格优势以及服务十分青睐，同时网购的倾向在加强，导致奢侈品实体店疲弱。”
米世哲表示：“只要开发商够灵活，让其他业态品牌能入驻，相信会有不错的销售业绩。我认为一二线城市会首先推动这一变化。中小城市的招商思路必须换方向，或者尝试引进新的奢侈品牌，要不依靠本地资源。其实地产商业中业绩最好的业态就是奥特莱斯，价格合理，品牌多样化，购物体验丰富从事，提供一个购物休闲娱乐综合平台，同时奥特莱斯也是目前唯一有显著增长的零售业态，类似像百联、太平洋、燕莎、友谊Apollo、俊思等都在向这个方向转型。”
中国卓越奥莱（香港）投资有限公司是卓越控股子公司，全面整合奢侈品集群品牌资源。为中国各地的奥特莱斯、品牌购物中心以及复合地产商业发展等机构提供专业的服务与咨询，包括开发、市场营销、品牌招募、租赁和管理。
