【商业地产】重庆商业地产投资异军突起 外地资金占总份额达10%
近期数据显示，重庆主城办公楼投资、商业营业用房投资分别增长了56.3%、49.9%，在商业地产飞速增长的背后，外地资金成为一股不可忽视的力量。
外地资金主要通过投资自用，投资加实业，开发加实业三种方式“布局”重庆商业地产市场。对此，相关房企以及市场专家均认为，五大功能区域划分，促使商业地产项目建设、投资两旺。同时，商业地产限制性政策较少，且投资回报稳定的特点，也吸引了不少投资者从其他领域转向商业地产投资。
现象：外地客青睐重庆地产
和往年不同，外地投资者更加青睐重庆的商业项目。上述现象并非个案。统计显示，2014年一季度来渝“看楼”的外地投资客，数量增幅同比超过了两成，而商铺和写字楼则是外地投资者最青睐的业态。
在政策调控之下，地产投资者逐渐将目光转移到了商业地产上来，由此重庆商业地产进入了一个高速发展的黄金时期。其中外地资金也在逐年增多，目前占比为10%左右。”从2011年以来，重庆商业地产开发投资总额大幅度上涨，年涨幅达到30%~40%，其中写字楼开发投资涨幅最大，以接近一倍的速度增长。
方式：投资实业开发三线并进
在对十家房企的调查结果显示，除了酒店以投资加实业的方式入渝之外，商业地产投资、拿地自建项目等方式，也是外地资金入渝投资的重要途径。
近日浙江省重庆商会会长也表示：“商业地产已成为在浙渝商投资的主要领域之一。”在浙渝商回乡投资累计达58亿元。
也有投资客瞄准了商业地产投资的升值潜力。准备长线持有的投资人也不在少数。
竞争加剧 新兴商圈错位抢客
今年一季度，重庆商圈新增13.5万平方米的供应量，全市商圈优质商场总存量增至167.1万平方米。另外，重庆甲级写字楼的今年一季度新增了15万平方米的供应量，并在今年一季度创下了供应量的历史新高。投资的增加也让重庆的商业地产呈现出了供需两旺的状态。
投资增加，项目供应充足，而商业地产项目的竞争也在加剧。一方面，观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪、新牌坊等老商圈，先后宣布“提档”、“扩容”，以提升商圈的整体形象和配套服务。与此同时，随着交通配套的完善，鸿恩寺、西永、茶园、礼嘉、龙洲湾等主城的新兴商圈也逐步成熟，并开始与区域内的老商圈形成竞争之势。
主城竞争加剧，部分投资者也开始谋划到区县寻找机会。今年以来，商圈开始呈现出向区县扩张的态势。
重庆作为中西部集合点和发展的辐射点，承载着西部大开发政策顺利实施的重担。而大足区位于成渝中心地段，连接重庆与成都，是重庆西大门。作为成渝高速复线开通后最大的受益者，大足可实现半小时畅达主城，一小时到成都。卓越联行也看中大足的潜在优势。随着成渝高速复线的开通，商业地产落户于此，其辐射力将大大增强。
另外，也有在浙渝商看准民营医院的“钱景”，在北部新区投资建设了一所三甲医院，项目目前已经动工。
提前锁定 目标客户
开发者如何吸引投资客？卓越联行认为：首先，在项目选址时，应考虑区域是否承载产业规划，交通优势是否明显。第二，项目前期定位应锁定目标客户群，考虑到产品是否能够切合市场步伐，以此打造出具有自身竞争力的产品。
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