【商业街】如何打造符合城市特点的商业街
任何一个国家的大城市都有一条或几条著名的商业街。这些商业街不仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力象征。如国际上著名的纽约第五大道、巴黎的香榭丽舍大道、香港的铜锣湾、北京的王府井大街等等。
这些商业街依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引物和品牌。城市因商业街而具魅力，业街更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业街的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街，这说明商业街在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业街的需求和要求越来越受到关注。但是，我们不应盲目发展与建设，借鉴他人经验，对我们或许有更多的裨益。
一个国家、一个城市著名商业街的形成有其城市发展的历史背景，也各有其特色，并在现代城市的建设中不断调整、完善，以适应现代人的新生活需要。比较分析这些著名的商业街，我们可以看到其发展对我们的启示，也可借鉴他们的成功经验，改造、建设我国大城市的商业街。
1.商业街必须具有立体化、网络化的交通，以保证交通通达性好这是城市商业街建设的基本要素。
地上地下形成立体化、网络化交通，不论以什么交通方式都出入便利。即便是商业街为步行街，主街两侧的辅街均应有良好的交通能力和充足的泊位，并有严格的交通管制。为了保证地面交通的通畅，交通网络整体连接，人流、车流分离，让人流在 “室内”流动，地面车流才能通畅。纽约、伦敦、东京的商业街建设都是靠这种立体化的交通网络来扩充商业街的人口容量和疏通交通的。向地下要空间是商业街发展的趋势。
2.商业街的行业结构应是三足鼎立，以满足消费者多层次多方位的需求
所谓“三足鼎立”是指购物、餐饮、休闲娱乐在商业街中各占有三分之一的比例，一般是商品购物占40%，餐饮(含咖啡、茶座), 占30%，休闲娱乐等占30%，形成商业街特有的市场格局。
这种结构还有一个优势，就是可以提高商业街的吸附力，白天是游客的观光胜地，夜晚是当地市民的消闲娱乐场所，从功能上满足了旅游者观光、购物游览的心理和消遣、休憩、品位都市文化的精神要求，同时也为当地居民创造了休闲消费的场所。而我国有的城市的商业街功能单一，设施不配套，游客高高兴兴慕名而去，却疲惫不堪无精打采而归，甚至是有钱花不出去，使商业街的形象和效益大打折扣。
纽约第五大道突出的是购物和城市公园休闲，摩天大楼仰天望去使人更体会城市现代化的风采；而香榭丽舍大街上的咖啡吧、餐馆使游客在兴致勃勃品尝各国风味中，品味法国的历史和文化，这正是商业结构为人们创造了增加愉悦感的氛围和环境。
3.商业街应具有独特的商业魅力城市
商业街与一般的社区商圈不同，它是一个城市的形象代表，也是一个城市经济实力、文化历史的展示窗口，因而每个城市的商业街都应具有有别于其他城市商业街的独特魅力。这种魅力集中表现在：环境魅力：商业街自然环境清洁幽雅，商业气氛浓重，配套设施齐全，流光溢彩，即便是Window Shoping也是一种享受、乐趣，使人留连忘返。
商品魅力：商业街经营的商品应为精品、名品，时尚、潮流，且品种齐全，消费者可以在此买到他处买不到的商品，也可以买到大众化但质量优的商品。这是商业街的错位经营，也是吸引消费者的核心魅力。有了好的商品，才会有旺盛的消费人气。象东京银座热闹的街市、蜂拥的购物人潮，很难使人联想起日本经济的不景气。
功能魅力：功能齐全、商娱结合，既能满足人们的物质需求+购物,又能满足人们的精神文化需求和体能生理需求+因疲劳而产生的体力休息恢复需求。实际上这是商业街由单一购物的初级化市场功能向多样性的高级化市场功能转变，这是必然趋势。纽约的百老汇、巴黎的香榭大街都充分体现了这种功能多样性的魅力。
4.商业街应有传统与现代相结合的文化气息
大城市商业街的形成与发展有其自身的历史过程，构成商业街浓郁的文化特色，挖掘商业街的历史文脉，突出其历史文化底蕴，是商业街的品牌要素。
忽略甚至在开发中摈弃商业街的传统、历史文脉，商业街就会失去长久发展的底气，也会使城市失去文化个性特征。因此，商业街的开发建设，必须注重保留商业街的“商魂”——— 历史、文化底蕴。但是一味地保存传统文化也会使商业街失去活力，使人产生没落、衰退的感觉，传统文化应该与现代文化、现代科技相结合，才能真正提升商业街的品牌价值含量。如纽约第五大道的摩天大楼、现代雕塑和百老汇的时代广场使人更感受商业街的活力与激情等等。
5 .商业街必须突出整体协调性和人性化
设计商业街的规划、开发必须注重协调性，建筑风格、装饰色彩、经营类别、项目选择等都要从商业街的全局考虑，从人性化要求出发。人性化设计以往大多是体现在产品上，很少有人把它推论至商业街，其实商业街更需要突出人性化设计。
无论是来商业街游览的旅游者还是来商业街休憩消闲的当地市民，在短则几百米，长则几公里的街上漫步，时间花费短则2、3个小时，长则7、8个小时，不仅需要生理上的补给和 “休养生息”，也需要精神上的调节与愉悦，因此现代商业街更要充分体现以人为本的人性化设计，这里除了诸如厕所、电话、休息座椅等人的生理需求外，更需要从人的高层次需求出发去设计商业街，这应该是第三代商业街设计的基本出发点。
卓越的规划设计团队认为：
第一代商业街是传统的商铺集中、商业结构以零售店为主、功能以购物为主、客源以当地为主的街市；
第二代商业街是商业设施集中、商业结构除零售店外、餐饮、娱乐等设施占有相当的比例、具有商业购物、旅游功能、以吸引外阜客源为主的街区；
第三代商业街指除零售店、餐饮、娱乐等设施外，还具有相当的文化、休闲、商务等设施，具有旅游功能和休闲功能，不仅吸引海内外游客，也是本地居民休闲、消遣的好去处。
如纽约第五大道上的中国公园和公园周围的8座博物馆、美术馆，巴黎香榭丽舍大道上的协和广场，若用经济效益去衡量，这些设施座落在世界级的 “金街”上恐怕是最大的浪费，但她们的人性化设计给旅游者和市民带来的“体验经济”（美国未来学家约翰·奈斯比特语）和城市品牌形象是难以用金钱来估价的。这应该是我国大城市商业街在开发与建设中向国际著名商业街学习的核心内容。
想要了解更多商业地产策划运营有关要闻，请您联系卓越联行投资顾问有限公司
